商品房五證兩書指的是什麼

商品房的五證二書指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房銷售預售許可證》。二書指的是：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。買房的人在購房時必須看清購買的樓層是否在預售的範圍內，以及開發商的五證二書是否齊全。

1、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過國家徵用等方式變成國有土地使用權，才能取得房產證。房屋才能正常轉讓、抵押、出租等。

2、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬於非法用地，其工程建築屬於違章建築，不能領取房地產權屬證書(房證)。

3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工許可證的建設工程，均屬於違章建築，不受法律保護。

4、《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證。沒有此證，房屋不能銷售或預售。

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

4、房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。