開發商五證是指的哪五證

開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。這五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批准檔案。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。要注意核實開發商提供的資料，保證五證俱全。

購房者可以登入當地的網站查詢開發商的五證;可以要求開發企業出示，也可以向房地產管理部門查詢;可以去銀行詢問關於“五證”的問題。具體查詢方法如下：

1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢五證的網站，購房者可以登入當地的網站查詢開發商的五證。比如登入“XX市房地產交易中心”去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。

2、可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示。開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問一下關於“五證”的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。如果專案有問題，銀行這一關就過不去。

一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據專案的風險度，開發商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。

但是五證不全對於購房者來說，專案存在一定的風險，需要謹慎購買。