五證兩書一表指的是什麼

房地產五證兩書一表是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

五證兩書一表指的是什麼

五證是指《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》和《商品房銷售（預售）許可證》；兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；一表是《建設工程竣工驗收備案》。

五證兩書一表的具體解釋

五證

（1）《建築用地規劃許可證》；

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

（2）《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

（3）《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

（4）《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

（5）《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案

兩書

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

“兩書”提供的僅是格式，由開發商自行印製，有的開發商把原先應該列入質量保證範圍的內容刪減，有的開發商對商品住宅的保修期限隨意改變，甚至有個別開發商未向消費者提供“兩書”。

一表

竣工驗收備案表。這個表通常包括的內容有：工程的基本情況，勘察設計，施工監理單位的意見，以及工程竣工驗收報告。