網拍房能退嗎

1、如果法院的拍賣公告中明確告知拍賣的房屋手續不全、不能過戶，則買方過不了戶的，不能找法院退款。

2、如果拍賣公告中沒有告知不能過戶，則這種情況可以找法院退款。

3、如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。這種情況可以找法院退款。

第一步，人發出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內辦好各種手續。

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發商退還房款。

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的。

若購房者在按揭購房之後想要退房的話，其實也是可以的。只不過此時需要符合法律中規定的可以退房的條件才行，否則退房行為就會構成違約，那麼此時就要對開發商承擔相應的。