房產稅能退稅嗎

買房子的稅能退稅，但要滿足退稅的條件。比如個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額全額退還已繳的個人所得稅，或個人新購住房金額小於原住房銷售額的、按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。

1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市並在本市工作生活的購房人新購住房;

2、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房;

3、居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而第一次新購住房;

4、上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15%，按照這個比例計算，再減去免徵家庭，實際能徵稅比重不到1%。

取得房產證後需要退稅的。在當購買時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

具體退稅手續辦理如下：

1、凡簽定了，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。

2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善儲存原件和影印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證影印件。

3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。

4、辦理登記需帶以下資料：

(1)購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)

(2)購房發票(包括原有收據、解款單的影印件由房產商加蓋公章)

(3)產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的影印件)

(4)(有貸款者提供)

(5)(產權證多人應同時提供)

(6)委託書(產權人二人以上提供)

5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。