容積率1.1是指樓盤的總建築面積與樓盤用地面積比例是1:1.1。容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5;聯排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2;11層小高層住宅為1.5-2.0;18層的高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4～4.5;如果一個住宅小區的容積率小於1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據不同城市的特點有所差別。
1、小區規劃
一個樓盤的容積率大小可以反映出小區居住的舒適程度，如容積率高，對土地的使用率要求高，會導致小區內樓層層數變高，樓宇間距過小，就連小區的道路和公共用地都會變小，如商場、停車場、老幼活動場所等都會減少，大大降低了人們居住質量。反之小區容積率低，能居住的人口少，自然環境較為舒適。
2、人口密度
其次樓盤容積率可以反映出小區居住的情況，如人口數量等，一般小區容積率高，人口多，對公共場所有很大壓力。反之容積率低，不僅樓宇間距大，居住人口少，公共場所不會存在擁擠的情況。
3、安保問題
最後容積率的高低直接影響小區安保問題，容積率高的小區，住宅密度高，人員出入多，難免有外來人員混入其中，勢必影響到小區內的安防。此外容積率大小也會影響房價，通常容積率低的小區，房價也會更高。
1、高檔的獨棟別墅專案，容積率會低於0.3;一般的獨棟別墅建築，容積率在0.3—0.5之間，這個容積率的獨棟別墅環境還不錯，密度實際上有些偏高;如果是常見的雙拼、聯排別墅，容積率會在0.4—0.7之間。
2、如果純多層(6-12層)住宅社群的容積率在0.8—1.2之間的話，居住環境是會非常不錯的;但是如果社群裡還有低層甚至是聯排別墅等建築形態，這個容積率下的居住環境可能就會比較一般了。
3、一般正常的純多層社群，開發商會把容積率控制在1.2—1.5左右，居住環境相對比較一般。如果是多層與小高層的組合，往往容積率會在1.5—2.0之間。
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