買房時容積率4.0高不高

買房時容積率4.0不高，對於開發商來說，容積率越高越好，對於購房者來說，容積率越低越好。一般來說，容積率的高低與政府的城市佈局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常，打算建一流品質的低密度住宅，容積率0.6都很正常。所以說，容積率的高低以政府的規定為準。

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠，如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高，小區綠化就會變少，如果一個小區的容積率高就說明建築物的佔地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則房子價格會貴，如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。