買房貸款利率是什麼意思

買房貸款利率就是房貸利率，是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯絡。

1、保持良好的徵信

個人徵信是銀行對於貸款申請人的重要考察專案，如果購房者想通過貸款的方式買房，那麼就要注意自己的信用是否良好，所以大家在生活中儘量管理好自己的徵信問題，保持良好的個人徵信記錄是獲得優惠利率的最基本條件，如果購房者的個人徵信記錄不好，不僅房貸利率優惠沒有了，甚至還可能辦理不了購房貸款，因此大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

2、證明自己的還款能力

徵信問題只是稽核的一部分，還需要向銀行證明自己的還款能力，銀行是不會做虧本買賣的，也不願意承擔多餘的風險，所以想要順利通過稽核就要證明自己的經濟實力，不僅僅需要具有較高且穩定的收入，還需要購房者的一些其他能作為抵押的資產，比如其他房產、保險等資產。另外，有些職業也是證明還款能力的參考標準，比如醫生、公務員、律師、世界五百強企業員工等等，這類職業的人員收入比較穩定，在銀行看來還款能力相對較強。

3、多辦理貸款銀行業務

如果已經考慮好要申請哪一家銀行的貸款，就可以在這家銀行進行業務往來，這樣方便銀行對你的財務信用、經濟情況等多方面進一步瞭解。購房者不妨多使用這家銀行的存款、基金、保險、網銀交易等等，這有利於提高對銀行的貢獻度，在有機會申請優惠利率時候，可以增加砝碼。

4、選擇與樓盤合作的銀行

一般來說，開發商所售的樓盤都會有與其合作的銀行，這樣不僅方便了開發商賣房，銀行也從而有了更多的業務，所以從開發商處合作的銀行申請貸款對於購買新房的購房者來說，一方面方便自己的資金管理，另一方面也為購房者提供簡單快捷的貸款服務，所以有些和開發商合作的銀行會給予購房者一定的利率優惠。一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，大家如果管興趣也可以去了解一下。

5、使用公積金貸款

很多朋友的賬戶都有繳納住房公積金，大家都知道雖然公積金的貸款年限比商業貸款短一些，但是公積金貸款的利率和商業貸款的利率相比要低很多，這就會節約一筆利息費用，因此公積金貸款買房的房貸利率優惠力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小”原則。