房貸為什麼銀行不願意等額本金

辦理房貸時銀行之所以不願意客戶選擇等額本金的還款方式，是因為等額本金與等額本息相比，在貸款金額、期限、利率等前提相同的情況下收取的利息會少一些。要是客戶選擇了等額本金，那銀行能獲取的利潤自然也會少一些，為了獲取更多的利潤，自然更願意向客戶推薦等額本息的還款方式。

等額本金由於是將貸款總額等分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，所以前期還款負擔會比較重，對客戶的經濟收入水平要求自然會更嚴格一些，不像等額本息，在整個還款期間，月還款額都保持一致不變，因為還款穩定，自然更適合大多數的客戶。

如果客戶想要選擇等額本金，是可以主動向銀行提出申請的，銀行自然不會直接拒絕，只要資信良好能順利通過審批就行。

1、還款特點不同

等額本金是每月還款本金一樣，每月利息隨著本金的歸還逐月遞減，從而得出的每月還款額也會不同。

等額本息是保證每月還款額相等，每個月還同樣的數字，但其中的每月應還本金是從小到大遞增，每月應還利息是從大到小遞減的。

2、每月還款額、總利息不同

以貸款9000元、分3個月還款、年利率7.2%為例，

等額本金，首月還款額=3054元，次月還款額=3036元，末月還款額=3018年，總利息=108元;

等額本息，每月還款額=3036.07，總利息=108.22元。

可以看出，等額本金的利息要小於等額本息，貸款本金越大、貸款期限越長，兩者的利息差異就會越大。

3、適用人群不同

等額本金，適用於前期收入較高、前期希望歸還較大數額本金的人群，相同的時間裡，本金還的多，利息支出就產生的少，可以節省一些錢。

等額本息，適用於每月工資收入固定的還款人群，每月還款金額相等，方便合理安排每個月的生活開支及理財計劃，比較省心。