1、徵信。
房貸稽核中，徵信報告是非常重要的資料，徵信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人徵信良好。
2、房貸影響額度。
現在全國各地都了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大，比如青島依據的是“認房又認貸”的政策。以家庭為單位，購房者在青島市內的房屋套數和在全國範圍內未結清的貸款次數。
3、房齡。
房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，交易時間為2017年，則房齡的計算方法為(2017-2000)+1=18年。
4、個人收入。
一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。
1、政策因素
政策對貸款額度的影響主要體現在首付比例方面，首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，申請商業銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。
2、貸款人因素
貸款人個人因素主要是從三個方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、行業、以及個人(家庭收入)。借款人工作行業、職業在房貸審批中也有影響，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
3、所購房產狀況
對於二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。除了房齡外，所購房產的產權型別也會影響貸款額度，商業性質的房產最多隻能申請總購房款一半的金額。
4、與銀行關係
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人列為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。
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