影響房貸的是降準還是降息

影響房貸的是降息，降準只是增加了市場流動性，但並不直接影響存貸款利率。所以央行降準後房貸利率不會因此調整，每月房貸也不會減少或增加。而降息會影響到房貸執行利率。

我們都知道的是，房貸執行利率由“基準+浮動”兩部分組成，基準利率由央行統一制定，而所謂的降息，就是指降低基準利率。

而浮動利率，其實是根據各地房貸政策、銀行內部規定所指定的一個、在基準利率基準上浮動的範圍(一般﹣15%~﹢30%)!

比如，20年期房貸執行利率為基準上浮10%，則對應的利率為：4.9%+4.9%×10%=5.39%!此時，如果5年期以上貸款基準利率降低為4.5%(降息)，房貸利率則變為：4.5%+4.5%×10%=4.95%。

因此，降息，才能根本降低已貸款的執行利率，而降準，並沒有這個效果!

降準，是降低商業銀行存款準備金，銀行能使用的資金更多，相當於向市場釋放一定金額的資金。當銀行間市場資金充裕，理財產品收益也會有所降低，這可能也會使得銀行“被迫”降低房貸實際利率(浮動利率下降)。

比如，銀行首套房利率從2019年年初上浮20%~25%，到現如今只上浮5%~10%，這也是央行降準、釋放流動性導致的結果之一!而一旦銀行房貸上浮比例縮小、甚至下浮，那麼對於剛需一族來說，的確是個好訊息啊!