降準對樓市有什麼影響

1、降準利於剛需、改善型購房需求釋放：

降準後房地產信貸環境有望繼續改善，一方面，降準釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快;另一方面，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利於降低房企債務風險。其次，降準利於剛需、改善型購房需求釋放。

2、降準後銀行對房貸投放力度將增強：

央行決定降準之後，會增加銀行貸款方面的自主權和投放能力。銀行提高資金配置能力，增強房貸投放的力度，進而有助於按揭貸款、開發貸款等領域的活躍。

3、降準後短期內銀行的貸款額度會有所增加：

對於購房者來說，降準能緩解當下房貸額度較為緊張的狀況，排隊等待放貸的購房者有可能加速獲得貸款。對於房企來說，降準能在一定程度上緩解房地產市場資金壓力。

1、經濟因素。影響房地產投資的經濟因素主要有巨集觀經濟發展狀況、居民儲蓄和消費水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。一個國家或某一地區的經濟處於穩步快速發展時期時，將對零售商業中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設施的需求增加，房地產投資就會愈加活躍。

2、社會因素。影響房地產投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當地社會的穩定性、安全性，當地居民對本地經濟發展的參與感。城市化意味著人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，從而帶動房地產投資的增加。

3、政治和行政因素。影響房地產投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發展戰略、城市規劃等。一個國家或某一地區政局穩定，奉行連續的有利於經濟發展的政策，就會吸引很多國內外投資者投資於房地產，促進房地產業的發展。