央行降準會影響房貸利率嗎

央行降準不一定會影響房貸利率，由於銀行降準只是下調了金融機構存款準備金率0.25個百分點，將會釋放約1萬億元的長期流動性資金，但並不代表房貸利率會隨之降低，只是銀行會有更多資金用來放貸了。

而房貸利率看的主要是央行降息，而不是降準，降準和降息是兩碼事，不能混為一談。此次央行降準主要是為了扶持中小微型企業，降低中小微企業融資成本，推動實體經濟發展。

而以後房貸利率會不會降低，客戶可以多關注央行政策訊息，以及LPR(貸款市場報價利率)的每月報價，若LPR下降了，那房貸利率自然會相應降低。

1、個人信用記錄：銀行審批貸款時，首先會檢視借款人的個人信用報告。如果發現近兩年逾期次數過多，不僅無法獲得低利率貸款，還可能被拒貸。

2、還款能力：申請抵押貸款的借款人必須有能力按時足額償還貸款。換句話說，你必須有穩定的收入並提供相關證明。一般來說，收入高、穩定的抵押貸款借款人更有可能獲得低利率貸款。

3、工作情況：與普通抵押貸款借款人相比，公務員、教師、律師等穩定的專業借款人更有可能申請低利率的抵押貸款，這些借款人通常被銀行視為高質量的客戶。可以說明你的工作是非常穩定的。有穩定的工作就可以說明你有穩定的收入。有穩定的收入就可以說明你的還款能力也是穩定的。

當你滿足這些條件的時候，你在銀行的客戶評級中就是A類客戶。A類客戶往往可以享受到比較優惠的利率，除房貸利率以外的其他貸款也是一樣，不止是貸款的利率，往往在貸款額度上A類客戶也要比普通客戶的額度要高不少。