央行降息對已經貸款買房的人有什麼影響

對於已購房的人來說，如果基準利率走低，按照現有政策“合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”，即基準利率上調後下一年1月1日，才能享受貸款利率下調帶來的紅利。

央行降息可能會讓房貸減少，不過這也是針對房貸利率與LPR掛鉤的客戶而言，如果是以前的存量房貸，後面還選擇了固定利率，就算是央行降息導致LPR利率下調，也不會讓房貸金額減少。

房貸利率選擇與LPR掛鉤的客戶，也不是央行降息了房貸利率就會立馬下調。與LPR掛鉤後房貸利率變成浮動並沒錯，但也不是每個月都會浮動，房貸利率的變化是有一個週期的。

一般來說，在貸款人申請房貸的時候會與銀行約定一個利率變化週期，這個週期最短的時間是一年。所以如果貸款利率變化週期不夠一年，就算是央行降息了，也不會讓房貸金額減少。

達到房貸利率變化的週期以後，銀行會根據最新一期的LPR來制定接下來一個週期的房貸利率，如果在這個時候LPR跌了，那麼貸款人就可以享受到房貸利率下調的紅利。

房貸降息了，會根據房貸合同的約定，自動計算新的利息。現在的房貸利率是LPR+基點的模式，如果選擇的是浮動利率，那麼LPR下行時，房貸利息就會減少，到了第二年銀行會自動按照新的利率計算利息，不需要使用者去銀行辦理額外的手續。

當然，如果轉換成LPR+基點，但是選擇的是固定利率，那麼房貸利息是固定不變的。