商住兩用房的產權是多少年

一般來說，商住兩用房產權一般是40年或50年。根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。

而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。使用面積大商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說購買50多平方米麵積大小的房子，其使用面積將近100平方米。

低總價這種房子一般是以小戶型公寓設計為主，樓層相對較高，容積率也高，對開發商來說就降低了不少成本，自然售價也就低了，而且使用面積比建築面積會高出三分之二，綜合對比之下，總價會低不少。不限購商住兩用房一般是小產權的，對於限購、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人，而且不僅可以居住，還可以創業作為辦公間使用。

拎包入住商住兩用房公寓一般都以帶裝修為主，這對於現在忙於工作的業主來說是很便利的，只要拿到房產證就直接可以擰包入住，省下不少時間和精力。

產權40年商住房的產權只要40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。水電物業費高商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水費電。

無法落戶這種小產權房子一般是不能落戶的，想要通過買房來落戶的要慎選。首付比例高，只可商貸商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業性貸款，其貸款最高年限只有10年，會買房的人更大的壓力。

居住密度大商住兩用房建築一層一般規劃了不少戶，差不多有在6-20戶左右，而普通住宅一層最多也就2-4戶，相較之下，一層就有不少人居住。