商住樓產權年限是多少年

商住樓的房屋產權年限為40-50年。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

商住樓，顧名思義值得就是商、住兩用的樓房，一般底樓(或數層)為商場、商店、商務等所用，而其它部分作為住宅使用的一種綜合性大樓。

1、土地性質不同

商住樓的土地使用性質一般都是綜合用地或是商業用地，可以作為商用、住宅使用。而住宅樓的土地使用性質是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅標準進行建造和使用。

2、產權年限不同

商住樓的土地性質是以商業用地或綜合用地為主，所以其房屋產權年限為40-50年，而住宅樓的土地性質是普通住宅用地，所以其房屋產權年限為70年。

3、生活成本的不同

商住樓的土地性質為商業性質，所以水電費交納等都是按照商業標準進行收取的，一般是住宅樓的兩倍左右。商業用水費5.5元/噸，電費0.8元/度;住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。

4、公攤面積的不同

因為商住樓的底部一般都是商店為主，所以商住樓的公攤面積相對比較大，一般在30%左右，而住宅樓的公攤面積一般在17%到22%左右。

5、落戶性質不同

商住樓是不限購的，但是也不能落戶，所以對有落戶需求的購房者來說要慎重考慮。而住宅樓是可以落戶的，而且在購買商住樓的時候，大多地區都是不能申請公積金貸款的，所以要謹慎購買。