商業用房是多少年產權

商業用地的土地使用期限一般為40年，綜合的是50年。根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業，土地使用期限到期後自動延期，其它型別物業到期後補交土地使用費或由政府收回。

1、產權證是房屋的使用權和權，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權會有說法。現在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規劃就可以進行變更，反正我們這裡50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉移的。

2、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

1、 如果是住宅的房子，也就是普通的商品房，它的產權期限能夠達到70年，但是市場商品房的用地期限一般來說是50年，所以產權年限會有很大的區別。

2、從法律角度上來說，商品房的交易買賣受到法律的保護，而且它是不能夠由政府來限制的，它是受到市場的運作。而且商品房有新房，還有二手房的區別，並且銷售的物件也有不同，比如有的是外銷的，有的是內銷的。而市場化的商品房是經過政府審批，再經過房地產開發商來進行運作，後期建造好了之後，面向市場進行出售或者出租，一般來說包括的是商業用房或者住宅等等，但是自建房就不屬於它的範圍之內。