按揭買房什麼時候可以拿到房產證

按揭買房何時能夠拿到房產證，得看客戶購買的是現房還是期房：

如果客戶買的是現房，那一般是自房地產開發商簽訂購房合同的九十日內可以拿到房產證;

而如果客戶買的是期房，由於房屋尚未建成，所以通常還得等房屋竣工，是自房屋交付使用之日起的九十天內可以拿到房產證。

大家需要注意，其實拿到房產證的時間和客戶是貸款買的房，還是全款買的房並沒有什麼關聯。

有的客戶可能誤以為貸款買的房子需要進行抵押登記，所以房產證得押在銀行，要等房貸還完之後才能拿到。其實不然，所購房屋進行抵押登記後，房管局會將他項權證交給銀行，以作為抵押證明，而房產證是留在客戶自己手裡的。

當然，由於房子進行了抵押登記，所以縱使房產證在自己手裡，客戶還完房貸後還是得去銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後去房管局辦理解押手續才行。

辦理房產證有兩種方法：

一、委託開發商或代理公司辦理

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

二、自己辦理

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程：

如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那麼您只需要跑一個部門就行了。

如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那麼您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關訊息，待相關規定出臺再辦理。

1.確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起 60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。