按揭房怎麼拿到房產證

1、還清房貸後可以拿到房產證

要拿到房產證，最有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸後，銀行會給一張蓋章的單子，幾天後可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心登出貸款。

2、向貸款銀行申請房產證

申請人按時還貸，且滿兩年後，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態，還是要還清貸款後，辦理了登出登記手續才可以。

由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。假若合同裡沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

如果在收房後的90天內未拿到房產證，可能是由於以下幾種原因造成的：

1、開發商本身資質不夠，無法辦理房產下，這種情況需要業主進行維權，要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。

2、房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15-20個工作日拿到房產證。

3、房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

另外現在有部分銀行不會留存房產證的原件作為抵押，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章，然後將房產原件發給購房者。房產證在購房者手裡，而他項權利證在銀行，等到貸款還清後，就可以去銀行將他項權證拿回來，然後去交易登出抵押。