買房房產證什麼時候拿

一般情況下為90到180天之間可以拿到房產證，最多是不能超過兩年。購房之後，業主和房產之間是要簽署購房合同的，合同中會寫有給業主的發證時間，一般情況下是90到180天之間，按照國家相關法律法規規定是不能超過2年的，如果購買的期房的情況下，從交房的那天開始算起，按照規定在兩年之內也是要辦理好房產證的，另外如果是全款買房的情況，辦理房產證的時間會變短。

房產證是買賣、交換、租賃等交易的基礎檔案；辦好房產證才能進行轉讓、贈與和繼承，進行質押、典當等行為；在該房產所處土地被徵用或被拆遷時，可以獲得拆遷補償。房產證的作用具體如下：

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要檔案。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。