瀋陽二手房滿幾年可免增值稅

瀋陽二手房滿2年可免增值稅。4月26日，瀋陽市房產局、國家稅務總局瀋陽市稅務局聯合釋出《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》。該通知規定，當地個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

這是全國第一個對增值稅進行調整的城市，此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開始放鬆，類似放鬆風向值得關注。

此次調整客觀上有助於降低二手房交易的成本，隨著瀋陽增值稅徵收的政策重新放寬，其對於二手房的交易勢必產生積極影響。

瀋陽此次政策對購房者“賣舊買新”提供支援，對改善性需求起到了更好的支撐作用，呼應了中央滿足合理性購房需求，預示著需求端鬆綁政策向改善性需求傾斜，預計後續將有更多城市跟進。

現實中二手房增值稅由賣方承擔。一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅。

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值稅。

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網籤價”的5.6%。

4、特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收營業稅。