不滿二的房子稅費怎麼算

1、契稅：第一次買房面積小於90平米的房產按照1%繳納，面積超過90平米(含90平米)並且小於144平米的房產按照1.5%繳納，不是第一套房子或者購房面積大於144平米的房產按照3%繳納。

2、營業稅：房產證不到兩年的，按照5.5%繳納。

3、個人所得稅：不滿兩年的房子，按照1%或者差額的20%繳納。

1、滿二

滿二，指的是房產的房產證下發已經滿2年，或者契稅票已經滿2年(房產證和契稅票哪個房產證的“發證時間”與契稅票的“填發時間”哪個時間靠前按哪個時間計算。)。

2、唯一

“唯一”則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子。北京的“唯一”是以家庭為單位的。以家庭為單位，包含夫妻和未成年子女(中國未成年標準：年齡<18週歲)，成年未婚的、離異的、喪偶的均為一個獨立家庭單位，統稱為單身家庭。

1、產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

3、很多人在看房時都容易犯一個錯誤，只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的複式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力。

4、二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

5、在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業主將物管費、水電費之類的繳清，並且出具繳費清單。

6、在籤合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能瞭解到一些該房屋之前的入住情況，避免多餘是非。

7、牆體、天花板、地板都要仔細檢查，看一看天花板跟牆面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區裝修很是麻煩。