維修基金是按面積收還是房價收

按面積算和按房價算兩種情況都有，主要還是要看當地的政策，如果是按房價算的話一般是總購房款的2-3%，可能有城市有差異。如果是按照面積算的話還要看當地的收取標準，另外不同型別的房子收取也有分級，比如多層住宅100元/平，高層住宅140元/平，具體的收入標準也因城市有差異。

維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶。並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

1、沒有成立業委會的小區

在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。

然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程式施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

2、成立了業委會的小區

如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科稽核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。