物業費是按建築面積還是使用面積收

物業費是按建築面積計算收取的。物業管理費的收費是根據業主的產權證上的面積來進行收費，也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的。而房屋建築面積就等於居住使用面積+公攤面積，所以是按房子的建築面積計算的。

物業公司收費標準是：一級收費標準每月1元每平方米;二級收費標準每月0.75元每平方米;三級收費標準每月0.5元每平方米;四級收費標準每月0.35元每平方米。費用已包含稅、費，浮動幅度在20%上下合法有效。

1、管理費用。

其中物業管理費是指物業管理人員對其所管理的公共區域進行巡視、檢查、維修及更新所發生的帳務管理、物業檔案資料等部分管理服務費用。

2、清潔費和綠化養護費的管理費。

清掃費用是指公共區域的環境清掃費用，包括：工具、工作人員用品、外運垃圾、請化糞池清掏等;綠化養護費用包括：綠化工具、水費、農藥、化肥、雜草清運費和景觀維護等。

3、辦公室開支和員工薪金。

辦公室費用指的是交通費用，通訊費用，辦公用品，水電費等。根據國家規定，其物業服務人員的工資包括：人事費，基本工資，社會保險，領發福利，加班費和服裝費等。

4、法定稅收。

合法的稅收是由國家統一規定的有關稅收，例如：城市建設維護稅，教育附加稅，營業稅等。