買房是按建築面積還是套內面積

現在買房大都是按照建築面積計算的。房地產開發商一般是按照單價計算房價的，且計算的面積為建築面積，但由於新房在出售時並沒有辦理房產證，因此是按照房屋買賣合同中的測繪面積進行計算的，待辦理房產證後會再次測量房屋面積。如果此時測量的面積比交易時測繪的面積小，開發商需退還一部分的錢，反之，購房者需將房款補給開發商。

1、按建築面積計算：

這種計價方式發生的面積爭議問題， 往往不外乎實測面積和預售面積不符，或公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積裡。

兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且幾乎都是“公攤面積惹的禍”，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產生。

2、按套(單元)計算：

按套銷售並沒有解決面積數量， 只能適用於現房別墅。

3、按套內建築面積計算：

按套內面積計算房價 比按建築面積計算更透明、更直觀。建築面積比套內面積多了一個公攤面積，而公攤面積往往是房價、面積中“水分”最大的一個地方，很多時候，公攤面積都是沒有具體明細讓購房者查證的，往往都是開發商出示多少就是多少。

但套內建築面積沒有解決對牆體面積的計算問題，買房人的知情權仍然可能落空。 且在實施中，現行的很多規定也不配套，如：產權證還是按照建築面積來製作，物業管理和供暖費仍按建築面積收取，這樣就把好多問題推到購房的後期甚至入住以後了。

所以，雖然文字給出了多種計價方式，但由於習慣原因和營銷策略的需要， 目前包括瀋陽在內的大部分城市商品房銷售仍是按照建築面積計算的。

其實，無論是按照套內建築計算還是建築面積計算，房子總價通常是不會變的，變化的是商品房銷售單價。

但現實中，有一種情況是有的開發商在前期宣傳或者籤購房合同時按照建築面積計價，而到了購房者補交房款時又按照套內面積計價，房價前後不一致，這顯然開發商佔便宜了， 所以購房者在買房子、籤合同時一定要了解清楚，避免因計價方式約定不明確而蒙受損失。