二手房只剩23年產權可以買嗎

二手房如果只剩下23年的產權，也是可以買賣的，因為是住宅類的房屋，在70年產權到期之後，產權會自動延期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續擁有土地的使用權。

解讀：《民法典》第三百五十九條提出“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定”。

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

對於住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。這意味著兩個資訊：

一是土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不必擔心土地被收回。

二是續期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。

對於自動續期的期限如何規定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規規定。目前，因絕大多數住宅建設用地使用權尚未到期，故法院面臨的相關法律爭議較少。

劃重點：房屋產權70年到期後會自動續期，但是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用，還需要國家出臺相關政策法規。

1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程式，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。