國家對房屋產權年限的規定

1、我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

2、房屋產權年限到期後，《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，簡單的理解，用通俗一點的話來說就是你買的房子能住幾年。

1、住宅用地，產權年限是70年：一般民用住宅建築用地;

2、綜合用地，產權年限是50年：教育、科技、文化、體育用地、工業用地、綜合或其他用地;

3、商業用地，產權年限是40年：商業、旅遊、娛樂設施用地。 70年產權是指民用住宅建築產權的歸屬年限為70年，也就是說房子的土地使用年限為70年。

40年產權和70年產權的區別是建築用地的不同，一般民用住宅建築產權年限70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。

例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年(2070年-2005年)。

②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。