二手房全款和貸款對賣家的影響是什麼

主要的影響是時間問題，款下款慢一些，買方首付交完之後，賣方需要等買方的貸款批下來才能拿到剩餘部分的錢，45天左右賣方才能回款，如果全款就不用等了，手續走的快的話一個星期能辦完。

當買賣雙方簽訂買賣合同時，一定要規定好成交價格、附屬設施、付款方式、騰房時間、交房押金及違約責任等一系列內容，同時買方要支付一些定金；按合同約定，買方應支付賣方購房全款。

買家和賣家要攜帶戶口簿、身份證、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局進行買賣合同的簽訂，再到地稅繳納契稅，然後是在不動產登記中心完成過戶。嚴格按照合同的約定，進行相應的物業交接。

1、核實產權

二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不佔少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施裝置清點

很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施裝置留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以後用得上，那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下裝置設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結算

建議各位購房者在辦理二手房過戶手續的時候不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。