回遷房有產權年限嗎

回遷房有產權年限的，具體的產權年限根據土地性質不同：

1、如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年。

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年。

3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年。

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權利。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質，經濟適用房不得買賣。集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需補交土地出讓金。

1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續問題。

2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。

3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過戶交易。

4、只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。

5、因此，買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效，為減少損失，在購買回遷房時，應當注意回遷房的過戶問題。