房產退稅費怎麼退

開具發票；攜帶材料到相關部門辦理手續；在有效期內辦理退稅手續；稅費到賬。

1、開具發票：簽定購房合同並分期支付房款，需要要求房產商分期開具相應金額的發票，進而確定購房日期。

2、攜帶材料到相關部門辦理手續：辦理人憑購房合同和首期房款發票到財務部申請開具個人的個人所得稅繳款書並妥善儲存原件和影印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證影印件。

3、在有效期內辦理退稅手續：辦理人必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月）逾期視為自動放棄。

4、稅費到賬：房產稅流程走完後辦理人需到當地的交易核心辦理退稅登記。辦理退稅登記後，稅費通常會在20個工作日到賬，辦理人等待到賬即可。

一、賣方涉及的稅費：

(一)普通住宅：

1、營業稅：購買未滿2年(含2年)的房產對外出售營業稅為房價的5.5%，滿2年則免徵營業稅。

2、個人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.5%，滿5年則徵差價差價的5.5%

2、個人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿2年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

二、買方涉及的稅費：

(一)普通住宅：

0——90平方米(含

90)，契稅：1%90—140平方米(含140)契稅：1.5%(二)非普通住宅：

契稅：3%注：

普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建築面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線以內的總價低於245萬元/套，內環與外環之間的總價低於140萬元/套，外環線以外的總價低於98萬元/套。

房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。