期房是先交房還是先交契稅

一般來說期房都是先交房再交契稅,但因為每個地方的規定都不相同，也有一些城市需要在交房之前繳納完房屋的契稅，也有一部分地方規定在簽訂完銷售協議之後滿夠10天就需要繳納契稅，所以沒有完全繳納契稅的規定，時間具體可以和開發商進行商量，按照相關規定，商品房的契稅需要在備案日後的90日內繳納。

1、先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

2、價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

3、付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。頭次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

4、工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等裝置管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。