是先交契稅還是先驗房

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。也就是說契稅應在辦理產權證時交，跟交房時間沒有關係。如果買賣雙方在合同中沒有明確約定必須先交契稅再交房，開發商是無權要求購房人先交契稅後收房的。

值得注意的是：契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。而且按照稅法規定：自合同簽訂10日內，就應當到稅務部門辦理契稅申報。超過納稅期未申報，按稅款的萬分之五按日加收滯納金。

1、契稅稅率為3%-5%，具體稅率由各省市可自行決定。

2、契稅2021年新規在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅；

3、契稅2021年新規契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日；

4、契稅2021年新規夫妻過戶、子女繼承房產免徵契稅；同時，契稅2021年新規法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。契稅2021年新規對房地產的影響相比較之前的檔案，更是有法可依，更有利於實施和維權。

1、辦理不了產權登記證書。對於想要購買房子的人來說，當自己在購買房屋的時候就需要去繳納契稅，當購房者在繳納了契稅之後，收稅機關會交付兩份憑證：一份是稅單，類似於收據。稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，而且稅單也會有兩聯，一聯為納稅人儲存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用於貼上在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產，也就是說，如果沒有交納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要。一般情況下，購房者在買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的（包括稅單或者完稅證），一般只需購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣發票等。但是如果不動產權證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心諮詢。

3、不能上戶口。如果購房者在購買房屋的時候沒有去繳納契稅，那麼購房者的產權證肯定就會一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產權證，那麼該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。最重要的是今後再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大，因此建議還是儘早繳納契稅辦理產證。