是先交首付還是先網籤

正常程式是先交首付，然後在進行網籤，由開發商將購房合同拿到房管局進行備案。在網籤之前，買賣雙方必須按照網上所公示的要求，來擬定購房合同中的相關條款，然後再由房產開發商將合同打印出來，雙方都確認無誤後便可簽字。

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款-由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同。

2、雙方當事人簽字（蓋章）

3、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。

1、檢查開發商資格

先要檢查開發商的證件是否齊全，是否有五證兩書。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；

“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才是會受到保護。

2、約定交房時間

合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

3、明確付款事項

房屋的價格條款需要明確，應有詳細的條款約束髮展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確並且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

（一）房產資訊可隨時查詢

已經獲得預售證的房子會將資訊在公眾資訊網上公佈，市民可以通過房產管理局公眾資訊網，清晰地瞭解樓盤資訊。

（二）避免買到問題樓盤

如果開發商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者可能因不瞭解情況而購買到問題樓盤。