洋房和高層的不同有哪些

1、建築層數不同。洋房的建築層數一般就在6層左右，而一般10層及10層以上的才會稱之為高層。建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建築統稱為高層。

2、公攤面積不同。層數越高，公攤面積越大。高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右。

3、容積率不同。容積率越低，居住舒適度越高。我國洋房的容積率在0.8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

4、梯戶比不同。現在為了增加居住舒適度，一般洋房都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層最少的是兩梯四戶，有的甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。

5、戶型佈局不同。洋房是一梯兩戶的佈局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設計的實現。高層一般是兩梯四戶，要兼顧4戶採光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。

6、小院和地下室等附加值不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室，二樓也有可能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加值比較小。

7、面積和價格不同。同等條件下的洋房報價約是高層的1.2-1.6倍，當然具體還要以實際情況為準。洋房的戶型普遍在三居室或者以上，建築面積在140平以上，所以價格要比高層貴一些。

8、物業費不同。洋房的物業費均價在3塊到4塊一平，高層的物業費相對較低。

1、看價格

洋房和高層各自有各自的優勢，大家如果不知道在洋房和高層中如何做選擇，則可以根據洋房和高層不同的優勢來看。就價格而言，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，而高層的話，價格相對於洋房要便宜一些，並且高層所處的地段和位置大多數都比較好，周邊的配套也更齊全，更適合普通上班族購買。

2、看居住環境

洋房的總樓層比較少，所以洋房的容積率就比較低，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，就這個容積率來說，居住環境可以說是很好的了。而高層的總樓層比較多，大多數的高層容積率在2.8到3.0，由於小區居住的人口比較多，居住環境就會受到影響。另外洋房因為容積率低，就擁有更多的土地實現寬敞樓間距，所以更能享有綠色的生活環境。

3、看出行

由於洋房大多數都是修建在郊區的，及時有公交或者是軌道交通直達，到市區需要的時間成本也不能忽視，而高層大多數都是修建在城區的，所以就出行而言，高層更由於洋房。另外洋房基本上都是沒有配備電梯的，如果選擇的樓層比較高的話，每天上下樓爬樓梯也夠累的了，但高層的話就不存在這個問題，高層都是配備得有電梯的，出行更便捷一些。

4、看戶型

洋房大多數都是一梯兩戶或者是一梯三戶的戶型，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的採光通風。而高層的話就不一樣了，高層建築一層樓就有10多戶，這麼多的戶型肯定不能保證每一個戶型都能朝南，其中肯定就會存在一些戶型不是那麼好的房子，這對於購房者而言，就增加了選房的難度了。