高層和小高層的區別在哪

1、建築結構不同

小高層和高層的建築結構是不一樣的。在建築結構上，高層和小高層都是框架剪力牆結構，現澆築樓板施工。但小高層主要是以建築低密度率建築，即視野開闊、高綠化再加上配備電梯，因此舒適性會比較好;而高層主要是以安全性建築，即一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，因此抗震性強、效能優越。

2、空間利用不同

小高層和高層的空間利用不同。小高層住宅在空間的利用上佔有優勢。即可以通過多陽臺、多露臺的設計，發揮出多層住宅平面佈局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由於建築的單層面積不大，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由於小高層樓層較低，一般採取一梯兩戶的格局，這樣一來，乘坐電梯的人數就相對少一些，具有一定的優勢。而垂直交通是高層建築的一大特點，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通排程系統的電腦進行安排排程。

一是因為小高層住宅不但有高層住宅平面佈局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面、空氣質量方面、景觀質量方面都會優於高層住宅。

二是因為小高層住宅的建築質量更高一些，住宅的壽命比磚混結構的高層住宅更高一些。另外，購買房屋時需要從居住目的選擇合適樓層，如果有老人小孩居住的話，可以選擇10層以下的樓層。

小高層和高層升值哪個大對於升值方面，小高層和高層哪個空間大，並沒有明確的說法。因為房子的升值空間大與否，主要還是要看地段、商圈、環境、配套、品質等五大方面，與房子本身的建築形式關係不大。

1、地段：地段永遠都是影響房產價格特別顯著的因素，主要與周圍的交通、周圍的發展情況有關。

2、商圈：商圈決定入住後居住的舒適度，是決定房價的關鍵因素。主要要看以下幾個方面，一是就業中心區，二是成片住宅區，三是商業中心。

3、環境：主要包括生態環境、人文環境、經濟環境等，對於房價的影響很大。畢竟即使地段再好，誰也不願意住在垃圾廠附近，由此可見環境的重要性。

4、配套：指的是所購房產的配套設施，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是入住後居家生活方面舒適的關鍵性因素。

5、品質：房子的品質是非常重要的。好品質的房子，可以提高自身的附加值。