法拍房退稅是哪些意思

法拍房退稅指是買受人還是在繳納稅費過戶的時候，先替上家墊付，之後再憑藉完稅憑證報銷，這就是經常說到的退稅。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

法律依據：

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十條扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。

1、是否有產權證。產權直接關係到能否過戶，而且如果沒有產權證的房產有可能還會涉及二次過戶，那麼其費用成本也會增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產，在結案之前是不能過戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。

3、是否是全產權。如果購買的法拍房不是100%的全產權，特別是部分產權佔有人還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理後續相關業務時會很麻煩，甚至無法辦理。

4、是否有租賃。買賣不破租賃，對於存在長期租賃並且已經預付租金的房產往往都存在惡意租賃的情況，後期處理起來會很麻煩，如果只是短期租賃並且沒有預付房租的這類房產一般都可以正常交易。

5、房產所有者是否為公司。公司名下的物業交易需要繳納更多的稅費。

6、房屋是否騰空。未騰空的房產可能存在後期清場入住的問題，有些房產就算能過戶也無法入住。

7、稅費是否由買受人承擔。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔稅費，那麼買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

8、土地性質是否為劃撥。劃撥的房產需要繳納土地出讓金。

9、是否為贈予或繼承。對於贈予或繼承的房產，在過戶時需要繳納更多的稅費，但是對於各自承擔稅費的房產可以不需要考慮。

10、水電物業等有無欠費。根據法拍房的規定，所有的欠費都需要由買受人來承擔，所以買房前一定要調查清楚這些費用情況。