提前還房貸後面利息怎麼算

提前還了部分房貸之後，後續利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘未還貸款計算，如此一來，利息自然能夠有所減免。當然，還款方式是沒有變的，像以往選擇的是等額本息還款法，那之後依然按照等額本息的計算公式計算。

而客戶可以根據自身的經濟情況和還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或者是選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。若選擇縮減月供，客戶每月的還款壓力就能有所減輕;若選擇縮短還款期限，客戶可以更早結清債務。

大家還需要注意，如果選在還款中前期操作提前還款，那能減免的利息不少;而如果選在還款後期才提前還款的話，屆時利息基本已經還的差不多了，因而也減免不了多少利息。當然，如果才剛辦下房貸就選擇提前還款，雖說利息能夠得到減免，但銀行可能會向客戶收取一定的違約金。

如果客戶想要提前還房貸，一般需要提前一個星期左右打電話給房貸經辦銀行進行預約。預約成功後再約定還款日期，然後在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡等去銀行辦理提前還款手續，把錢充進還款銀行卡里，屆時銀行系統會從中扣款完成提前還款操作。

大家需要注意，房貸並不是想提前還款，隨時就可以提前還。除了要提前預約意外，客戶一般還需要依照還款計劃按月逐期還滿規定時間才行(大多數銀行規定的是一年)。

1、提前還款適合兩類人群

如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。

提前還款主要適合處於還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸初期，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的理財方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

2、提前還款有兩個時間點

大部分購房者申請房屋貸款的時候會選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個月最多。如果你採用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1/3，可以提前還款;如果你採用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4，可以提前還款。