房貸利息怎麼計算出來的

1、等額本息計算公式：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

首先要看房貸當前狀況，如果只是交了首付，還沒有找銀行正式簽訂貸款合同，根據該銀行給出的貸款利率對比發現比較高，在房貸還沒有進入審批手續前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高可是已經進入稽核階段，是不能中途換銀行的。

不過就算房貸已經審批通過並且下款了，後續還是可以通過多種方法來降低貸款利率。

1、轉貸

即辦理商轉公，公積金貸款利率首套房貸利率僅為3.25%，比純商業貸款要低了至少兩三個點。但是商轉公也沒有那麼容易，一個是原商業貸款銀行要同意貸款人的商轉公申請，一個是貸款人要滿足公積金貸款的條件，還要籌錢把剩餘商貸欠款還清才能辦理公積金貸款。

2、更改還款方式

房貸還款方式有等額本息、等額本金等，要是之前選擇的等額本息，房貸利息會比較高。如果貸款人想要減少房貸利息支出，可以考慮選擇等額本金，等額本金的利息還是會比等額本息要低一些。

3、更換貸款銀行

原商業貸款銀行批貸後，貸款人後續也是可以變更貸款銀行的。如果貸款人找到一家銀行房貸利率比現貸款銀行要低，則可以找擔保公司把原貸款銀行的錢還清後，再到這家利率低的銀行辦理房貸。