房子按揭等額本息提前還款利息怎麼算

採取等額本息還款法的住房按揭貸款如果選擇提前還款，利息如下計算：

1.提前一次性還清的話，利息只計收到還清當天為止，不再按照原定還款計劃計收後續利息。

2.提前部分還款的話，利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘未還貸款來重新進行計算。

而關於等額本息的計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

大家需要注意，房貸提前還款可以減免一定的利息，如果只是提前還了一部分房貸，那後續還款有如下兩種選擇：

1.縮減每月月供，保持還款期限不變;

2.縮短還款期限，保持每月月供不變。

究竟做何種選擇，客戶可根據自身需求來選。如果選擇縮減每月月供，那就能減輕每月的還款壓力;如果選擇縮短還款期限，就可以更早地結清債務。

1、各大銀行允許提前還貸時間不同

銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會減少。

大部分商業銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。中國銀行、建設銀行一般需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。

2、違約金支付

市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同裡面會寫明。

3、貸款還完後撤銷抵押登記很重要

只要還款完成，各位業主們應該及時去銀行辦理撤銷抵押登記。

這裡也分幾種情況：

第一種，房產證已經抵押在銀行，購房者在還完貸款後會受到一個還款憑證，銀行會把房產證和購房合同正本一併還給購房者。至此，房屋產權完全歸業主所有，跟銀行沒有關係了。

現實中，很多銀行更多的是隻需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶抵押登記標誌的房產證。這種情況下，購房者者還清貸款後，除了重複上面的步驟之外，需要去房管部門辦理撤銷抵押登記。至此，房屋產權也完全歸業主所有。