按揭房貸款利息怎麼算的

按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中;等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

1、提交貸款申請

購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證影印件、戶口影印件;經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他檔案和資訊。

2、簽定了貸款合同

在貸款申請被銀行審批通過後，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開設賬戶

一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。

4、貸款發放

在貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶裡。

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。

信用卡逾期的，是否會影響買房是要根據具體情況來確定的：

1、當事人是全款購房的，信用卡逾期是沒有任何影響的;

2、當事人想要貸款買房的，信用卡逾期是會有影響的，信用卡逾期的，會記入不良資訊，沒有超過5年，不會刪除，當事人去辦理貸款時，會看個人徵信，有不良資訊的，貸款機構會考慮是否貸款給當事人的，逾期嚴重的，一般不會貸款給當事人。