提前還房貸怎麼算利息

房貸提前還款分兩種情況，一種是提前全部結清，另外一種是提前部分還款，具體利息計算方法如下：

1、提前全部結清。若房貸使用者選擇將剩餘欠款提前全部結清，那麼房貸利息會計算到使用者還清欠款當日截止。

2、提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，一種是月供不變縮短還款期限，另外一種為還款期限不變減少每月月供。由於提前部分還款並沒有將貸款結清，所以剩餘未償還部分本金所產生的利息費用，貸款利率按照原貸款合同執行。提前部分還款兩種方式相比較，選擇月供不變縮短還款期限要更節省利息一些。

1、首先要致電銀行的客戶經理諮詢是否滿足提前還款的條件，並預約辦理提前還款的時間。

2、按照預約的時間攜帶身份證前往銀行的網點，辦理提前結清貸款的業務。

3、按照約定的提前還款的時間，將提前還款需要償還的金額存入還款賬戶中等待銀行進行扣款。

4、開具結清證明。扣款成功以後，去銀行列印貸款結清證明，並拿回房產登記證。

5、辦理房產解押手續。提前還款成功一週以後，即可攜帶房產證，結清證明，身份證等相關證件到房管局辦理房產解押手續。

1、不必先還公積金

對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款?業內人士表示，只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規定

大部分銀行對於提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。