1、獨棟別墅
獨棟別墅的私密性較好,一般都是採用獨門獨院的建築形式,別墅帶有獨立的私家花園和車庫。這種別墅價格最高,以其私密性和高階的社群環境受到真正高階人群的喜愛。
2、聯排別墅
聯排別墅由幾棟別墅建築並聯組成,對於獨棟別墅來說面積相要小,每棟的面積大約在150~200平米之間,每間房屋採光上,一般只能實現前後兩個方向的採光,但一般也帶有前後私家花園和車庫。
3、雙拼別墅
雙拼別墅簡單的來說就是兩個獨立別墅組成在一起,中間用同一面牆體“貼上”在一起,它的優勢在於降低了社群密度,增加了住宅採光面,雙拼別墅大多采用三面採光設計。
4、疊拼別墅
疊拼別墅由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成的。相比聯排別墅而言,它的開間要大的多,有進深短的特點,採光情況比較好。
1、洋房的居住密度相對於別墅而言要高出很多,並且戶型和普通樓房相差不多。
2、洋房的地理位置往往是市中心,而別墅的位置往往則是郊區。
3、洋房的容積率相對於別墅而言,往往在這方面是比較小的狀態。
1、住宅外觀、景觀的感覺
通常情況下,買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅,視野要開闊,周邊建築物相對較少,看上去比較舒服的別墅。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。
再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素來考慮。同時,在戶型選擇上,也應考慮到冬暖夏涼,空調的保溫節能問題,窗和牆的比例不宜過大。
2、通達性與交通成本
交通問題可以反映在生活的便利性上,交通成本也是選擇別墅時應留意的。在有私家車的前提下,也要看看附近哪些路的公共汽車能夠通到小區。
對於交通條件,購房者可以選擇上下班、週末、週日、節假日等親臨現場感受是否堵車。再看社群內停車、取車是否方便。
3、配套性周邊配套是否完備
通常別墅附近地區最好有相對完善的商業、科教和醫療服務機構。
4、內部情況房屋格局是否合理
購房者要看房型、開門見亮,心情舒暢,房間、客廳、廚房等儘量明亮,功能齊全,佈局合理。檢查採光通風情況,開啟門窗,實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率,檢視房屋、建築質量。晴、雨天都要去看。