買新房籤合同為什麼先簽草簽

草簽是指雙方交易時臨時簽訂的一個合同，合同上只有雙方的姓名、身份證號、手機號等基本資訊，其只有短暫的法律效應，不能作為正式合同使用，在草簽之後雙方還需要簽訂正式的合同，這樣才能確保雙方的利益不受損害。

1、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，建設工程開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

2、購房者在檢視五證的時候一定要看原件，因為影印件很容易作弊。在籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

3、合同簽署是至關重要的一個環節，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細緻的學習，必須細讀標準合同格式中的任何一個條款。

1、籤合同之日起30天內應備案

《商品房買賣合同》中規定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向某房管所申請登記備案。”一般來說，購房合同生效條件為開發商辦理商品房預售合同登記備案手續。

因此購房者在交完首付款後，要約定好開發商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產的合法性。

2、交房之日起60日內辦理權屬登記備案

根據《商品房銷售管理辦法》規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則，視為開發商違約，也會影響業主拿證時間。”