房產商一房二賣如何解決

1、溝通解決

可以首先與賣房者嘗試著溝通，運用法律的規定維護自己的權益，告訴賣房者應該承擔法律規定的賠償責任。如談判不成功後，應果斷選擇走司法途徑。

2、財產保全

如果一房二賣的賣方有轉移財產逃避賠償的意圖，在準備訴訟時應考慮對賣方進行財產保全。可在提起訴訟前申請訴前財產保全，也可在法院立案後，申請財產保全。申請財產保全面臨的問題是需要提供擔保，以前法院要求原告提供等值的擔保。而原告往往很費勁才能湊齊所需的擔保，甚至因沒有能力擔保導致無法對涉案財產進行保全。

根據《最高人民法院關於人民法院辦理財產保全案件若干問題的規定》其中規定：擔保數額不超過請求保全數額的百分之三十;申請人可以以財產保全責任險合同的方式為財產保全提供擔保，即向保險公司投保財產保全責任險，保險公司向法院出具保函。

3、進行訴訟

買房人應積極收集有關證據，向法院提起訴訟。

如果開發商將同一個房屋又賣給了第二個買受人並且已經過戶登記的話，我們可以根據最高人民法院《關於審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定向開發商索要賠償，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，從而導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

即您可要求賣家賠償的包括兩部分：

第一部分：賠償實際損失，即賠償您現在購買此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。

第二部分：懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過您已付的購房款。

開發商要是有一房數賣的情況，自然無法對所有的購房者都履行出售義務，而要是因此沒有買到房，這時候又與開發商是簽訂了購房合同的話，可以追究開發商的違約責任。另一方面，對於開發商來講，一房數賣其實也是有很大的風險需要承擔，建議開發商最好不要有這樣的行為。