小產權購房合同有效嗎

小產權購房合同是有效的，但只是合同本身有效，小產權交易是不符合規定的。小產權房通常是指鄉鎮房產，這類房屋產權屬於具體產權，根據規定，小產權房可以在集體經濟組織成員之間轉讓。

1、看開發主體是否合法

實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃

城中村改造專案，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建築工程施工許可證

城中村改造專案應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證

這是城中村改造專案准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造專案應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局稽核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證後，才能向社會銷售。

很多購房者抱有僥倖心裡，購買了一些手續不全的城中村房屋。購買此類房屋可能會出現以下問題：

一是合同效力問題。

由於城中村改造專案目前尚不具備銷售條件，專案在實施過程中基本建設手續不齊備，就存在違反《土地法》、《規劃法》、《建築法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下籤訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益。

二是產權問題。

有關法律規定，對於不符合城市規劃並且無法改正和補救的或存在工程質量、安全問題無法補救的，必須拆除。另外，土地未經國家徵用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產權登記。