為什麼要辦期房轉現房

辦期房轉現房是銀行為了實現抵押權而做的一種必要手續。

一般來說，“期轉現”也可拉高了區域性地區房價。在過去，低開高走是很多樓盤的定價策略，純新盤推出時往往價格低於同區域水平，隨著關注度提升，每一次新的推盤都伴隨著明顯的漲幅，不過，這種漲幅每期不過是幾千元；而在期轉現樓盤中，單次漲幅普遍達1萬元/平方米乃至更多。

現房具有入住時期短、周邊配套設施全；期房與現房之間有半年到一年的時間差，從資金的時間價值考慮，現房價格相當於期房一年之後的預期價格，因此，現房價格高於期房價格是十分正常的事情。

而“限高令”已經基本卡住了期房房價的上漲空間，現房雖然也有指導價，但對價格的控制相對較鬆，尤其沒有不能高於往期和高於同區域同類型產品售價的兩條“明線”。現房定價主要是開發商參照周圍同類項目和部分割槽域內二手房價格酌定，這就給了“期轉現”開發商所期望的利潤空間。

此外，由於現房已經建成，產權已經完善，屬於開發商，不需要預售等相關政府參與審批的環節，因此也就成為躲避政府的渠道之一。

1、注意重視資金問題

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只檢視《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售(預售)許可證》。

4、注意打量樓盤細節

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。