商品房建築面積與合同不符該如何

1、合同有約定的，按照約定處理。

2、合同沒有約定或者約定不明確的，則面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

3、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

4、買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

5、房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。一般來說，套內建築面積是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。

1、套內使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛生間等等位於分戶門內的面積的總和。但是，大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內面積中。

2、牆體面積主要又包括共有牆和非共有牆兩種，而這兩種牆體的計算方式也不同：非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。而共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。此外，在房屋內部的牆體的厚度也會計入套內牆體面積。

3、在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建築面積。挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計算建築面積。凹陽臺按其淨面積的1／2計算建築面積。

1、建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，一般包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。在買房時，售樓處的工作人員一般說的都是建築面積，也就是最後房本上呈現的面積。購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建築面積的平米數來收取的。

2、套內面積＝套內使用面積＋套內分攤面積

套內建築面積指的是房屋內各個部分建築面積的總和。其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。

（1）套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是購房者真正能切實使用的面積。

（2）套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護承重牆體，或其他承重支撐體所佔的面積，但該房屋與鄰居、公共建築物和外牆的面積按水平投影面積的一半算，而房屋內自帶的牆體（比如廚房和衛生間之間的牆體）面積按水平面積的全部算。

（3）套內陽臺建築面積是按陽臺外圍與房屋牆體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽臺按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽臺按一半面積算。