新房與實際面積不符怎麼辦

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

和新房收房時發現實測面積與合同面積有誤差不同，二手房對這一問題的解決，主要是根據二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。

1、交易雙方有約定。如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實測面積來計算總房款，那麼一旦出現了房屋實測面積與雙方約定的交易標準不符，比如說房屋實測面積與不動產證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執行即可。

2、交易雙方無約定。在二手房交易市場上，絕大多數房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價，並沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方沒有做出明確的約定，即便後期房屋實測面積出現誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應面積的差價。

事實上，在購買二手房之前，買賣雙方都一起實地看過房子，關於房屋的實際面積，雙方都是比較清楚的，如果購房者對此仍有顧慮，可以在看房的時候問清房屋面積並在購房合同中做出相應的約定。

所以，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要仔細瞭解這一部分的具體條例。事實上，在這一過程中，購房者常會碰到某些開發商在合同中直接約定類似於“最終面積以實測為準”，通過這樣的語言陷阱，剝奪房屋面積發生變化時購房者的話語權。