陽臺面積算不算建築面積

陽臺面積算建築面積。具體分為這兩種情況：

1、封閉式陽臺：具備籌劃稽核批文或規劃部門稽核達標的施工圖的封閉陽臺，面積才可完全計算建築面積；

2、未封閉陽臺：若是上蓋在水平面上的投影面積低於陽臺地板面積，但又超出一半，按上蓋在水平面上的投影面積的1/2算。

1、按照《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2013，3．0．21中的規定：

套內陽臺建築面積：

（1）在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；

（2）在主體結構外的陽臺：應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

總的來說，建築物的陽臺，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分別計算建築面積。

2、按照《房產測量規範》中的規定：

（1）對於全封閉陽臺的建築面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計算；

（2）對於未封閉陽臺的建築面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計算

3、按照國家現行《建築面積計算規則》中的規定：

（1）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。

a、建築面積（指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。

b、建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

c、建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

d、經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。

（2）內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。

（3）不封閉挑陽臺進深（陽臺*外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。

（4）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。

（5）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6米時，不計建築面積。

（6）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積

a、陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3；

b、在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。

（7）住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建築面積。否則，計算全部建築面積。