建築面積與套內面積如何算

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積，簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。

2、套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。

房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。

房子的套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內建築面積的一部分。

1、房子使用面積的計算應符合以下原則

（1）房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、夾層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和。

（2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。

（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內牆體面積的計算

新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。

套內牆體面積是套內實用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中各套之間的分隔牆和套內公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、陽臺建築面積的計算

（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。

（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。

（3）凹陽臺按其淨面積（含牆體面積）的一半計算建築面積。

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。